Новый Генеральный план развития Тольятти утвержден

Дума Тольятти на внеочередном заседании утвердила главный градостроительный документ городского округа на расчетный период до 2038 года.

В минувшую пятницу был подведен итог почти трехлетней работы, в которую были вовлечены специалисты, власти, жители Тольятти. Благодаря совместным усилиям удалось разработать документ, на основании которого будет осуществляться территориальное планирование в течение ближайших 20 лет. На картах, из которых можно составить сборник, обозначены границы 9 функциональных зон – жилой, промышленной, рекреационной и т.д. В обосновывающей части перечислены объекты социальной, дорожной, коммунальной инфраструктуры, которые будут построены в Тольятти либо  реконструированы. При этом проектировщики опирались на муниципальные и ведомственные программы, планы развития Самарско-Тольяттинской агломерации.

Проект Генплана в первоначальном варианте прошел процедуру публичных слушаний, получив отрицательное заключение со стороны жителей. Пришлось дорабатывать, и, как заявляют специалисты, он претерпел значительные коррективы.

Тольяттинцев прибавится

Генплан сверстан исходя из посыла, что к 2038 году в Тольятти будут проживать 740,2 тысячи человек. Из них 60% — население в трудоспособном возрасте, жители старшего возраста – 23,1%, младшего – 16,5%. Примерно тоже процентное соотношение наблюдалось в 2014 году, когда численность постоянного населения Тольятти составляла 712,6 тыс. человек. За это время ситуация с демографией изменилась не в лучшую сторону: наблюдается отток жителей, снижение миграции, смертность стала превышать рождаемость.

Авторы Генплана не стали впадать в демографический пессимизм. По их мнению, Тольятти будет прирастать численно за счет жителей близлежащих сельских поселений – Приморского, Тимофеевки и Русской Борковки. Однако в администрации Ставропольского района посчитали нужным отметить, что для начала не плохо бы заручиться согласием жителей этих поселков.

Реновация приветствуется

По сравнению с прежним Генпланом границы Тольятти не изменились.  Общая площадь земель составляет 28 433,1 га. По исходным данным (2014 г.), самый большой «кусок» занимала зона сельскохозяйственного использования — 8 329,3 га, тогда как жилая зона только 3044,5 га, зона производственного использования – 4092,7 га.

К 2038 году ситуация должна поменяться. Все зоны, включая зону рекреационного назначения, должны прирасти за счет уменьшения почти вдвое зоны сельскохозяйственного использования – до 4637,1 га.

Поскольку расстраиваться вширь Тольятти особенно некуда, проектировщики видят выход в более эффективном использовании земель в границах городского округа, повышение градостроительной ценности территорий. Начать, разумеется, необходимо с инвентаризации.

Следующими шагами должны быть:

— поэтапная реновация территорий индивидуальной и многоквартирной малоэтажной жилой застройки Центрального района;

— регенерация и функциональная активизация внутренних пространств микрорайонов Автозаводского района;

— выборочная средовая реконструкция исторической части Комсомольского района, в том числе в микрорайоне Шлюзовой, а также Портпоселка;

— редевелопмент производственных и коммунальных площадок: части неиспользуемых территорий ОАО «Волгоцеммаш», территорий мясокомбината «Комсомольский», обувной фабрики по ул. Коммунальная, бывших полигонов военных частей Комсомольского района;

— рекультивация территории бывшего ОАО «Фосфор» под производственно-коммунальные функции.

Движение на север и на запад

К 2038 году общий объем жилищного фонда Тольятти должен вырасти до 22,2 млн квадратных метров, средняя обеспеченность населения составит 30 м2 на одного человека. Прежние отметки составляли соответственно 15,8 млн м2 и 22,2 м2.

Под возведение нового жилья предусмотрены незастроенные территории в северной части между Автозаводским и Центральным районами и в западной части за Московским проспектом (Smart-район).

Мечтать не вредно

Генплан включает в себя перечень объектов социальной, инженерной, коммунальной инфраструктуры, которую предстоит возвести, реконструировать исходя из новых реалий и потребностей. Тольяттинцам известно о Плане мероприятий по празднованию 50-летия выпуска первого автомобиля ВАЗ, который включает в себя возведение 18 новых объектов – школ, поликлиник, спортивных центров, дорог.

Разработчики Генплана пошли еще дальше, замахнулись куда больше. К 2038 году в Тольятти могут появиться: планетарий, цирк и зоопарк, океанарий и дельфинарий, парк аттракционов, танцевальные залы и так далее и тому подобное.

Если судить по цифрам, опережающими темпами будет вестись строительство:

— велосипедных дорожек – в 41,4 раза увеличится их протяженность;

— клубов, количество мест в них увеличится в 18 раз (!);

— бассейнов, в 11,4 раза увеличатся площади зеркала воды.

В Тольятти появится 30 км дорог скоростного автобусного транспорта.

Подробно в Генплане-2038 расписано, что предстоит сделать в части дорожного развития и коммунальной инфраструктуры. Стоит сказать, что в нем перечислено немало проектов, перекочевавших из Генплана образца 2011 года. За прошедшие годы они не были реализованы.

Отдельно следует сказать, что в утвержденном думой документе отсутствует «лесная дорога» из Автозаводского района в Центральный. Корректировка была произведена после подведения итогов опроса горожан в марте 2018 года.

Проблемы есть, решений нет

В ходе  рассмотрения Генплана-2038 на внеочередном заседании думы Тольятти были заданы, в том числе, бытовые вопросы. Один касался утилизации ТБО. Резервы действующих полигонов по захоронению мусора вблизи Тольятти фактически исчерпаны, а перевозка на дальние расстояния обернется для жителей города ростом платежей.

Однозначного ответа в градостроительном документе нет. Как заявил главный архитектор Самарской области Анатолий Баранников, данный вопрос предстоит решить на межмуниципальном уровне. Полигон нужен для потребителей Тольятти, Жигулевска, Ставропольского района.

Еще одна общая нерешенная проблема Тольятти и Самары – строительство крематория.

P.S.

Реализовывать Генплан предлагается поэтапно. Первый – 5 лет (до 2023 года), второй — 15 лет (до 2033 года), третий — расчетный срок до 2038 года.

Депутаты предложили администрации разработать План реализации Генплана.

Серафима Львова

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий