Тольяттинское городское кладбище сильно переоценили

Администрация Тольятти не оставляет попыток пересмотреть выкупную цену за кладбище на Обводном шоссе.

На 12 июля в Поволжском арбитражном суде назначено заседание с участием администрации Тольятти и АО «Нива». Предмет спора всё тот же – земельный участок, на котором располагается Тольяттинское городское кладбище. Точнее – размер выкупной цены, которая на сегодняшний день не устраивает ни одну из сторон.

Стоит напомнить, что в ноябре 2017 года арбитражный суд Самарской области обязал администрацию Тольятти изъять путем выкупа у АО «Нива» земельный участок площадью 58,8 га за 85,7 млн рублей. Но вскоре обе стороны обратились с апелляционными жалобами.

Так, администрация Тольятти заявила о том, что земельный участок должен быть передан в муниципальную собственность на безвозмездной основе, поскольку он фактически изъят из оборота.

В апреле 2018 года в удовлетворении заявленных требований было отказано. Очередные разбирательства пройдут в Казани. Ранее Поволжский арбитражный суд, о чем писал «День города», уже выразил свое мнение по вопросу достоверности экспертиз по стоимости спорного земельного участка.

Продолжающиеся судебные тяжбы привели к тому, что в мае т.г. судебными приставами Центрального района по иску прокуратуры города, захоронения на Тольяттинском городском кладбище были полностью прекращены.

Глава Тольятти Сергей Анташев неоднократно подчеркивал, что ООО «ТГК» на протяжении многих лет вело предпринимательскую деятельность незаконно, а собственник земли – АО «Нива» (ранее ЗАО «Нива») – не сделал ничего, чтобы прекратить захоронения. Одни зарабатывали деньги на погребении, другие бездействовали, а крайним оказался муниципалитет.

В администрации Тольятти исходят из того, что кладбища не могут находиться в частной собственности и являться предметом договора купли-продажи. Использовать данный земельный участок для других целей не представляется возможным, а значит и рыночная оценка его стоимости применяться не должна.

На деле происходит обратное. Для определения выкупной цены суд привлекает независимых экспертов, выводы которых различаются кардинально. Так, в 2015 году эксперт из ООО «ЭКОС-Велью» называет цену в 36 млн 657 тысяч рублей. После повторной экспертизы с привлечением специалиста ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» стоимость тех же 59 гектаров возрастает в 3,6 раза – до 133,9 млн рублей. В 2017 году после оценки, проведенной представителем ООО «Институт оценки и управления», выкупная цена составляет 85,7 млн рублей.

А между тем у спорного земельного участка есть кадастровая стоимость, утвержденная постановлением правительства Самарской области в ноябре 2013 года. Она составляет 1,7 млн рублей или в 50 раз (!) ниже цены, установленной судом.

АО «Нива» расставаться с землей не намерено, требуя от города выплатить ему 85,7 млн. рублей. Причем одномоментно, без предоставления рассрочки. Администрация Тольятти считает своим долгом отстоять права родственников захороненных людей и всех тех, кто заключил договоры на будущее погребение на этом месте. Но в то же время пытается защитить интересы всех остальных жителей и свести к минимуму бюджетные потери для города. При этом власти готовы взять на себя обязанность по содержанию кладбища, которое, по ее оценкам, будет обходиться порядка 24 млн рублей в год.

Администрация города намерена добиваться от АО «Нива» либо безвозмездной передачи земли, незаконно используемой под захоронения, в муниципальную собственность, либо выкупа этой земли по кадастровой стоимости.

Посмотрим, что решит по этому поводу Поволжский арбитраж.

Серафима Львова

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий